Описание
Предлагается к покупке офис (возможен ГАБ) в башне Федерация Восток 550 кв.м., 38 этаж, 550т.р./кв.м. Продажа части 38 этажа (551 кв.м.) в башне Федерация по цене 550т.р. за кв.м. - 303,050,000 р. + приобретение в собственность технического помещения (Доступ к канализации, электрощитовой, грузовым лифтам) - 18,000,000 р. (Требуется пояснение брокера) После сделки в общедолевую собственность с другим собственником регистрируется примерно 10 м2. общая стоимость получается - 321,050,000 р. (582,668 р/м2) Далее идёт расчёт дохода от сдачи такого помещения в аренду: 1. На данный момент есть прямой оффер от потенциального арендатора на помещение в состоянии "как есть" в бетоне по ставке 30-35 тысяч рублей в месяц на долгосрочную аренду (3-5 лет) с условиями при которых арендатор делает ремонт под себя и ремонт, соответственно, остаётся собственнику после завершения договора аренды. В этом случае арендный поток будет составлять от 16 530 000 руб. до 19 285 000 руб. в год 2. Сделать ремонт самостоятельно (примерный расчёт ремонта "под офис" - 50т.р. за кв.м.). В этом случае аренда будет 65т.р.-75т.р. за кв.м. в год. Арендный поток от 35 815 000 руб до 41 325 000 руб. в год. 3. Сделать коворкинг. У коворкингов средняя цена аренды за кв.м. намного выше, но считать приходится только "фактически занимаемое место" без общих зон и коридоров. На данный момент цена на такие "кабинеты" и "рабочие места" варьируется от 90т. рублей в год за кв.м. (это самые "бюджетные" площади в коворкинге в другой башне с плохой доступностью из за переполненных лифтов) до 160т. рублей за кв.м. в год (полноценный кабинет в коворкинге Федерации без проблем с лифтами, как в других башнях). Важно, что расчёт идёт исходя из цен на сегодняшний день. На деле аренда в Москва-Сити сейчас постоянно растёт, офисов не хватает. На данный момент свободных кабинетов в коворкингах Федерации очень мало или их нет. Так же конкурирующие предложения в башне Федерация за "бетон" начинаются от 650т.р. за кв.м., но и площадь больше - 1036 кв.м.
