Продам офис 5258.0 м² город Москва метро Рижская улица Сокольнический Вал 37/10

Лот №767721 Предложение от Собственника! Напишите нам в <текст-удален>, чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ! Продается складской комплекс с Ж/Д веткой в центре Москвы. Готовый aрeндный бизнеc нa бaзe комплeктoвoчно-cклaдcкой бaзы. В сocтaв бaзы вxодят слeдующие oбъeкты недвижимocти: 1. Земельный участок 2.05 га (аренда от ДГИ до 2067 года с правом выкупа). 2. Девять складских и офисных отдельно-стоящих помещений общей площадью 5258 м2 (собственность). 3. Две железнодорожных ветки, общей протяженностью 368 м (собственность). 4. В наличии все коммуникации – холодная и горячая вода, отопление, канализация, электроэнергия 450 кВт с возможностью увеличения до 1.9 МВт. На объекте располагается в настоящее время 9 арендаторов, среди которых транспортно-экспедиционная компания (якорный ), автосервисы, склады, цветочная база, сбор металлолома и цветмета. В среднем ГАБ приносит в месяц от 3.8 до 4.3 млн. руб, все коммунальные расходы оплачивают арендаторы. Перспективы развития Объекта: 1. Арендный поток можно увеличить за счет более рационального использования земельного участка – можно еще задействовать около 20 процентов площади. 2. За счет увеличения электроэнергии, возможна организация производственных процессов на Объекте. 3. Получено ГПЗУ (сентябрь 2020 года). 4. Согласно ГПЗУ предусматривается строительство торгово-складского комплекса и офисной башни, общей площадью 16069 кв.м, что соответствует наземной площади в габаритах наружных стен - 21465 кв. м. (допустимая высота – 35 метров). В цену включено: НДС 20%. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, напишите нам в <текст-удален>. Высылаем в течение 15 минут по запросу! ☎ Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 304, ЛОТ №767721