Продам офис 334.0 м² город Москва метро Ломоносовский проспект проспект Ломоносовский 43к/2

На рынке офисы в этой локации со схожей площадью стоят от 80 млн, отдам за 60 млн. Нужны средства на бизнес. Юридически все чисто и готово к сделке, в собственности с 2018-го и все это время сдается в аренду крупной компании, которая настроена остаться и стабильно приносить 700 000р в месяц арендного дохода (8,4 млн в год), это 14% годовых значит окупаемость меньше 7,9 лет. Помимо солидного дохода, объект подходит под залог, банки готовы дать до 300 млн кредита, которые вы можете использовать в целях бизнеса. Преимущества: 1. Вид на МГУ и научную долину. 2. Расположение: Очень удобно добираться из разных направлений - 5 минут пешком до м. Ломоносовский проспект; выезд в сторону Кутузовского пр-та и Минского ш, выезд в сторону пр-та Вернадского, на ул. Мосфильмовская (включая выезд на 3-е транспортное кольцо в районе Бережковской наб.) и через ул. Косыгина к площади Гагарина. 3. Парковка: 5 мест: 2 фиксированных + 3 по доступности. 4. Документальная чистота сделки: актуальные выписки из ЕГРН, нотариально заверенные копии документов о происхождении права в наличие. В собственности с 2018 года. 5. Перспективы: На данный момент проходит обновление фасада, что повысит стоимость за м2. Основываясь на планы города по застройке района ожидается рост цен. А благодаря универсальной планировке, возможны вариации дальнейшего использования объекта: 1. Арендный бизнес (как есть сейчас); 2. Корпоративный офис в собственность в престижном районе Москвы; 3. Организация мини гостиницы на 8 номеров; 4. Нарезка офисов с различными арендаторами; 5. Использование для проживания с уникальными видовыми характеристиками; 6. Переоформление: При заключении сделки купли-продажи (сделка с физическим лицом) гарантируется переоформление договора аренды с существующим арендатором на юр лицо нового собственника помещения. Готов показать все документы и выйти на оперативную сделку. Агентов прошу воздержаться.