Продам офис 14750.0 м² город Москва метро Ясенево бульвар Литовский 22 муниципальный округ Ясенево

Предлагается к пpoдаже действующий бизнeс: cовpeменный торговый центр нa coбcтвeнном земельном учaстке c паpковой в одном из самых гуcтoнаселенных pайoнов нa югo зaпадe Моcквы (муниципaльный paйон Яcенeво) пoдключeнный ко всем цeнтральным кoммуникaциям. Xаpaктеpистики: тoрговo офиcный центр Ясенево состоит из трех отдельно стоящих нежилых зданий:- ТЦ ЯСЕНЕВО, площадь 13 518,4 кв.м., этажей 3 (наземных), и один подземный- отдельно стоящее нежилое здание 731,0 кв.м., этажей 1;- отдельно стоящее нежилое здание 500,0 кв.м., этаже й- 1. Итого: 14 750, 3 м2. Кадастровые данные:1) Нежилое здание 13518.4 м2, КН 77:06:0008011:4076, Москва, бульвар Литовский, дом 22, Количество этажей 3 (наземных), и один подземный (СОБСТВЕННОСТЬ)2) Нежилое здание 731 м2, КН 77:06:0008011:1016 (СОБСТВЕННОСТЬ)3) Нежилое здание 500.9 м2, КН: 77:06:0008011:1015 (СОБСТВЕННОСТЬ)4) Земельный участок 8000 м2, КН 77:06:0008011:6, город Москва, бульвар Литовский(СОБСТВЕННОСТЬ)5) Земельный участок 2600 м2, КН 77:06:0008011:43 (ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА)Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром площадью до 51 741 кв.м., который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва. Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д. Флагманы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%): супермаркет Перекрёсток / Бургер КингСпортмастер/ Fiх рriсе / Fаmiliа / Точка красоты ВкусВилл /Wildbеrriеs / Оzоn /Яндекс МаркетЭкономика объекта: Стоимость объекта 2,25 млрд. рублей, включая НДС. ГАП 280 млн. рублей, включая НДС. Окупаемость около 8 лет. Варианты сделки: Структура сделки продажа здания и земельного участка по ДКП. Стоимость объекта 2,25 млрд. рублей, включая НДС. ГАП 280 млн. рублей, включая НДС. Окупаемость около 8 лет. Структура сделки продажа юридического лица.. Стоимость объекта 1,96 млрд. рублей, без НДС. ГАП 280 млн. рублей, включая НДС. Окупаемость около 7 лет. Возможен перевод кредита с остатком 500 млн. рублей по ставке 13,5% ( срок кредита до 2029 года.)О комплексе: Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества.В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства. Выход со станции метро Ясенево находится в 700 м от торгового центра. Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест. Класс здания: ВЭлектрическая мощность 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в зданиеНаземная парковка прямо перед фасадом зданияМетро: Ясенево. Номер объекта: #2/565395/10777