Продам офис 900.0 м² город Москва метро Свиблово улица Снежная 16к/2

Пожаловаться Редактировать

Продам здание - торговый центр с арендаторами за 196 000 000 руб. Окупаемость 10 лет. Прибыль в мес.(доход минус расход): 1 638 210 руб. Расположение: г. Новосибирск , ул. Кубовая, 91 Центр спального района ЖК Стрижи. Действующий торговый центр с сетевыми арендаторами. Список арендаторов: 1. Продуктовый супермаркет " Пятерочка" (договор с ежегодной индексацией 5%) на площади 557 м3, платит 841500 руб.в мес. 2. Оптика на площади 42,48 м2 платит 118944 руб. в мес. 3. Свободная площадь 44,39 м2 будет сдана за 133170 руб. в мес. 4. Маникюр на площади 29,11 платит 87330 руб. в мес. 5. Зоотовары на площади 30,71 м2, арендатор платит 76775 руб. в мес. 6. Табак на площади 30,44м2 арендатор платит 91320 руб. в мес. 7. Свободная площадь, будет сдано за 195330 руб. в мес. 8. Аптека на площади на площади 32,42м2, арендатор платит 97260 руб. в мес. 9. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Фрукты арендатор готов платить 35000 руб. в мес. 10. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Грилль, арендатор готов платить 35000 руб. в мес. 11. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-Магазин фейерверков, арендатор готов платить 35000 руб. в мес. 12. Арендаторы на прилегающей( уличной) территории-вышка сотовой связи арендатор готов платить 30000 руб. в мес. Итого выручка в мес : 1776629 руб. Расходная часть-налог по усн 6% от дохода 106597,74 Расходная часть-налог 1 % в ПФР 210195,48 Расходная часть-налог на имущество 0,5% от кадастровой стоимости 54:35:031065:1513-15680,03 руб. в мес. расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:1511-390,6 руб. в мес. Расходная часть налог на землю 1,5 % от кадастровой стоимости 54:35:031065:227-15750,23 руб. в мес. Чистая прибыль в мес ( доход-расход): 1 638210,395 руб. Стоимость бизнеса в 10 летней перспективе. : 196585247,4 руб. Отдельно стоящее здание с парковкой. 20 метров от здания до государственной поликлиники 10 метров от другого популярного торгового центра 30 метров от остановки общественного транспорта. Важно! Согласно заключенным договорам: Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю стоимость следующих эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором при использовании Помещения: электроснабжение, водоснабжение, принятие стоков, теплоснабжение, обслуживание узла учёта тепла, обслуживание места сбора и вывоза ТБО, страхование Помещения, уборка снега, уборка прилегающей территории, дезинсекция, вывоз снега и т.д. За обслуживание места сбора и вывоза ТБО, уборку снега, уборку прилегающей территории, дезинсекцию, вывоз снега оплата начисляется Арендатору пропорционально занимаемой площади Помещения. Технические характеристики: Общая площадь здания: 900 м2 Площадь земельного участка: 2 700 м2 Здание 2024 года Коммуникации: - водоснабжение: центральное (прямой договор) - теплоснабжение: центральное - стоки: центральные - электроснабжение: 150 кВт (прямой договор) - установлены системы кондиционирования, пожарно-охранные системы.