Продам офис 54050.0 м² город Москва метро Теплый Стан улица Академика Варги 8к/1

Предлагается на продажу офисно-торговый комплекс, расположенный в районе Теплый стан (ЮЗАО) на первой линии домов улицы Академика Варги, в 900 метрах ходьбы от станции метро Генерала Тюленева (открытие в 2024 году) Общая площадь : 54 050.0 м² Наземная площадь : 36 832.7 м² Подземная площадь : 17 217.3 м² Торговый-центр : 31 135.5 м² Бизнес-центр : 23 914.5 м² Поэтажные площади: Подвал 3 : 5023.5 (высота потолков 363) Подвал 2 : 5232.3 (высота потолков 367) Подвал 1 : 6961.5 (высота потолков 358) 1 этаж : 7575.7 (высота потолков 327) 2 этаж : 7909.1 (высота потолков 305) 3 этаж : 7995.5 (высота потолков 305) 4 этаж : 1066.8 (высота потолков 305) 5 этаж : 1037.2 (высота потолков 305) 6 этаж : 1026.6 (высота потолков 305) 7 этаж : 1034.5 (высота потолков 305) 8 этаж : 1025.4 (высота потолков 305) 9 этаж : 1038.4 (высота потолков 305) 10 этаж : 1025.6 (высота потолков 305) 11 этаж : 1020.1 (высота потолков 305) 12 этаж : 1025.9 (высота потолков 305) 13 этаж : 1032.0 (высота потолков 305) 14 этаж : 1055.7 (высота потолков 305) 15 этаж : 1063.8 (высота потолков 305) 16 этаж : 798.8 (высота потолков 403) Технический : 89.6 (высота потолков 288) Земельный участок : 1.56 Га Вид права : аренда до 2064 года ВРИ : Бытовое обслуживание (3.3); Деловое управление (4.1); Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; Размещение гаражей (4.2); Рынки (4.3); Магазины (4.4); Банковская и страховая деятельность (4.5); Общественное питание (4.6); Развлекательные мероприятия (4.8.1); Проведение азартных игр (4.8.2); Служебные гаражи (4.9); Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10). - Год постройки : 1984 - Год реконструкции : 2011 - Наружные стены : крупнопанельные - Перекрытия : монолитные - Лифты : 14 шт. - Эскалаторы : 2 шт. - Наземная парковка : 120 м/м - Подземная парковка : 656 м/м - Мощность электричества : 3350 кВт Финансовые показатели : - Арендопригодная : 37 217.6 м² - Сдано : 36 832.7 м² - Вакантно : 245.5 м² - Заполняемость : 99.3% - Арендный поток : 410.3 млн. - Операционные затраты : 227.1 млн. - Чистый операционный доход : 183.2 млн. Продажа с условием обратной аренды сроком на 10 лет, из которых текущий собственник займет : торговые помещения на 2 и 3 этаже - 11 525 м², офисные помещения 14 и 16 этаже - 1726.1 м², комната для персонала на 1 этаже - 27.8 м², складские и технические помещения на -1 этаже - 781.9 м², подвал (-1,-2,-3) - 233.6 м², включая 20 парковочных мест и эксплуатацию. Стоимость с условием обратной аренды - 2 400 000 000 руб. (вкл. НДС). Стоимость без обратной аренды - 3 000 000 000 руб. (вкл. НДС) Агентства просьба не беспокоить! > ID объекта - 50970