Продам коттедж 323.0 м² на участке 6.0 сот этажей 3 город Москва метро Ольховая ТиНАО Троицк пер. 3-й Кленовый, 4

1. Каменный дом в развитом наукограде, рядом с будущим метро, ст. Ватутинки, 400 м,5 мин. пешком, 2-я линия от центральной улицы, удобно как мини-отель и пр. бизнес проектов. Цена на 20 млн руб. ниже гос. оценки дома /см. ниже/. 2. Размер застройки 12х13 м. Фундамент монолитный, по периметру дома 12 колон, 3 пояса, что обеспечивает и сейсмостойкость дома. 1-й этаж построен из высокопрочных блоков типа базальта. На 1-ом этаже кухня-столовая 46 квм в старо-деревенском стиле : натуральное дерево в интерьере создает своеобразный уют и комфорт. На 1-ом этаже также квартира-студия 22 квм с отдельным входом. Наличие террасы и балконов /70 квм, общ. пл. . дома 400 кв м / заметно повышает функциональные качества дома. Окна 3-х сл. стеклопакет, эл-во 3-фаз, газовый котел 42 квт. 3. Минстрой РФ утвердил показатели средней рыночной стоимости кв м жилья на 1-ое полугодие 2025 г. по регионам РФ: для Моск. обл.- 153000 р., для Москвы-174200 р. С учетом норм для Москвы стоимость дома-56,2 млн р., для Моск. обл.-49,4 млн р. Эти нормы не выдуманные частные оценки /<текст-удален> и пр./, а реально применяются для расчета социальной выплаты из гос. бюджета при покупке или строительстве жилья, а также для расчета компенсации при сносе дома по гос. программе. С открытием метро реальная цена такого дома у метро не может быть ниже нине усредненной гос. оценки. Собственник