Продам дом 176.0 м² на участке 10.0 сот этажей 1 город Москва метро Подольск Александровы Пруды кп

Пожаловаться Редактировать

Дом построен по индивидуальному проекту для себя основательно из лучших материалов. Продажа по семейным обстоятельствам (переезд). Фактическая стоимость продажи на 25-30% ниже стоимости прямых вложений. . УЧАСТОК С ВИДОМ И ВЫХОДОМ В ЛЕС: Площадь по докум. 9,6 сот. По факту 10. Выровнен и спланирован. Завезено 160 кубов песка (см. фото); Сделан забор по периметру (кроме стороны въезда на участок); Артезианская скважина 60м. Вода заведена в дом; Проф. дренаж (вдоль границы с лесом, между соседом и вдоль дома). Участок сухой в любое время года. Выполнено подключение дренажа к централизованной ливневой канализации поселка. На территории поселка собственный закрытый пляж с красивой набережной и несколько водоемов. Можно купаться и плавать на сапбордах. . ПЛАНИРОВКА: Дом по факту строился как одноэтажный, имеет 1,5 этажа. Основной 1й этаж и мезонин (полу-этаж) в зоне гостиной. Общая площадь с мезонином 176 кв.м. (+45 кв.м терраса со стороны леса). . 1-Й ЭТАЖ: - Просторная кухня-гостиная 55 кв.м с наклонным потолком. Высота потолка в гостиной в самой низкой зоне - 3,5 м. В самой высокой зоне, где мезонин - 5,6 м. Во всех остальных комнатах высота потолка 3,5 м (после будущей отделки); - Три спальни (при желании можно добавить еще одну); - Большая котельная объединенная с тех комнатой и мастерской с отдельным выходом на улицу; - Зона сауны с парной на 4-5 человек, комната отдыха и душевая; - Два санузла + доп. душевая в зоне сауны; - Большая крытая терраса под кровлей с возможностью выхода из гостиной, спальной и зоны сауны. При желании зону сауны можно переоборудовать в дополнительную спальную. . 2-Й ЭТАЖ (МЕЗОНИН): - Кабинет; - Зона отдыха с мини-кинотеатром; - Гардеробная; - Кладовая. При желании кабинет с гардеробной можно переоборудовать в гостевую комнату. . КОНСТРУКЦИИ ДОМА: Фундаментная плита залитая по 60 сваям забитым на глубину 3м; Теплый блок 400 мм, полистеролбетон (лучше и дороже газобетона). Дополнительное утепление фасада не требуется! Кровля фальцевая - GrandLine. Межстропильное утепление Кнауф 250 мм. Потолок в гостиной переменной высоты от 3,5 до 5,6 мм в зоне мезонина. Электричество и вода заведены в дом. Газ подведен к границе участка. . ОКНА ОТ ПОЛА: Высота всех окон в доме 2,9 м! Немецкий профиль Schuco, толщиной 82 мм (самый теплый из существующих); Двух-камерные стеклопакеты с напылением с 2х сторон (отражают солнечные лучи снаружи не позволяя нагреваться помещению в жару и отражают тепло изнутри); Большие стеклопакеты имеют толщину стекла 8 мм. Стекло закаленное!!! Куча крутых фишек по функциям открывания и проветривания. Куча всяких технологий. Окна - это отдельный шедевр, по ним можно сделать отдельную презентацию на 5 минут. Текущая цена только окон - 1,9 млн. руб. . Есть вся проектная документация и пошаговые фото работ. . Отдельно рыночная стоимость участка - 8 млн. руб. Сумма прямых затрат в строительство на май 2024 г. - 10,8 млн. руб. (есть детальная смета). Оперативная продажа от собственника по цене ниже себестоимости.