Продам свободного назначения помещение город Москва метро Сходненская бульвар Яна Райниса 5

Пожаловаться Редактировать

ППА 433м2 , помещение расположено рядом с м. Сходненская (3 мин. пешком!). Густонаселенный район с развитой инфраструктурой. Очень высокий трафик - со всего района люди идут к метро непосредственно мимо этого дома, прямо перед входом в данное помещение. В настоящее время 100% помещения сдано в субаренду (по цене ниже рынка) с доходом 450 т.р./мес. + 1 комната используется под кабинет и может быть сдана еще за 30 т.р. По средней цене рынка общая сумма субаренды может быть 650 -730 т.р./мес. Есть возможность сделать наружную рекламу. Много места на фасаде здания, с трёх сторон. Помещение - 1 этаж переходящий в высокий цоколь. Кабинетная планировка - комнаты разной площади. В каждой комнате по 2-а больших, полноценных окна. 3 отдельных входа, 1 из которых с возможностью грузовой разгрузки, 3 санузла. Помещение легко делится на 3 самостоятельных объекта. Высота потолков 2,7м. Мощность 30 кВт, можно увеличить до 60 кВт, просто по заявлению. Бесплатная парковка. Доступ 24/7. Можно использовать под торговлю, под услуги, под офис, аппартаменты, гостиницу, хостел, мед. центр, фитнес клуб, детский центр и т.д. Свободного назначения. Аренда городу 99т.р./мес. без НДС. 118т.р./мес. с НДС Выкуп у города 15.01.2023 по 159-ФЗ за 27 млн.р. в рассрочку на 7 лет! Выкупная цена 321 т.р./мес., которая покрывается платежами от арендаторов. Т.е. для выкупа данного помещения достаточно оплатить первоначально 12 млн. руб., дальше или : 1) Выкуп в рассрочку: Платежи от арендаторов, полностью покрывают платежи по рассрочке городу, и + остаётся доход 250 - 300 т.р./мес. (на период выкупа - 7 лет). 2) Выкуп помещения сразу: доход 650 - 730 т.р./мес. (окупаемость 4г. - 5л.) 3) Или можно не выкупать помещение, оставить в аренде от города и получать доход 450 - 550т.р./мес. (окупаемость 2 года.!) Продажа ППА путем смены учредителя ООО. Продажа 100% доли. Это 1 поездка к нотариусу. Документы готовы к сделке! Собственник, без посредников. Регистрация ООО - конец 2020 г. ООО открывалось специально под это помещение. Никакой деятельности больше не велось. УСН. Это предложение можно рассматривать, как покупку недвижимости или как готовый, работаюший бизнес. С арендаторами заключены краткосрочные договора. Приятный и существенный бонус - В стоимость (12 млн.р.) входит оплата 5 последних месяцев аренды городу 500 т.р. - депозит ДГИ оплачен! т.е. - Вам подарок 500т.р.! Мы с радостью, покажем помещение и ответим на все вопросы.