Продам свободного назначения помещение город Москва метро Водный стадион улица Смольная 2

Пожаловаться Редактировать

Объект № 615481. Год постройки/сдачи: 2021 Плановая доходность годовая (%): 13.33 Прогноз МАП - месячная арендная плата (руб): 119717.00 Прогноз ГАП - годовой арендный поток (руб): 1436604.00 Плановая окупаемость (лет): 7.50 Общая площадь (кв.м): 72.80 Предлагаем вам купить именно этот вариант, так как в этом помещении есть вытяжка. С ней вы сможете использовать помещение под общепит, а это всегда ставка аренды выше среднерыночной от 10 до 25 % что значительно улучшит окупаемость для собственника. Витринное остекление в данном помещении увеличивает обзорность и привлекательность для посетителей. Для арендатора это еще и рекламное пространство, так как по закону реклама на витрине может занимать до 50% витрин. А значит купив это помещение- вы по умолчанию приобретаете ликвидную недвижимость. Открытая планировка подойдет под любую деятельность, ведь бизнес ваш или арендатора даст возможность любой конфигурации помещения. Общее описание Москва, Бизнес-Центр «Smоlа»КЛАСС В+, м. Водный стадион, 10 минут. Предлагаю офисы - в продажу и аренду в БЦ кл. В+, в пешей доступности от м. Водный Стадион. Вашему вниманию помещения под офисы и свободного назначения (стамотология, консультации, арчи текстурное бюро, медицинский центр, магазин, кафе, ресторан) - на первом этаже нового БЦ. Все помещения с отдельными входными группами. Прям перед зданием автобусная остановка, парковки со всех сторон здания. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Количество этажей: 17; Класс здания: В+; Общая площадь: 16 500 кв.м; Офисы с 3 по 17 этаж; Ритейл с 0 по 2 этаж; Охрана и видеонаблюдение (24/7); Профессиональная управляющая компания. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Водоснабжение (горячее, холодное); Электроснабжение 100 вт на м2; Центральное отопление; Современное климатическое оборудование; Система пожаротушения и оповещения. В непосредственной близости от БЦ проходит Ленинградское ш., что обеспечивает хорошую транспортную доступность до международного аэропорта Шереметьево и центра города. Сам комплекс находится в зоне общественно-жилой застройки. Проект по реновации объекта под современный БЦ с торгово-развлекательной зоной, который предусматривает обновление фасадов и мест общего пользования, а также замену всех инженерно-технических систем. Офисы с 3-17 этаж, ритейл с 0-2 эт. Есть все необходимое для комфортной и продуктивной работы: кафе, столовая, салон красоты, супермаркет, фитнес-зал, прачечная, аптека. Окружение: ЖК Водный, МЧС, АЗС Лукойл, несколько школ, институт авиации, ГАИ, застройщик ПИК возводит микрорайон. #ПСН #купитьофис # ГАБ #нежилое помещение #купитьбизнес # продажаофиса #покупкаофиса #торговоепомещение #выбратьофис Указанные прогнозы арендных потоков, показателей доходности и окупаемости не являются офертой , согласно п.2 ст.432 ГК РФ. Номер объекта: #2/615481/5010