Описание
Продажа готового арендного бизнеса в промпарке Light Industrial "Сенькино" (2 очередь) Parametr (ГК ПИК) предлагает уникальную возможность приобрести готовый арендный бизнес с гарантированным доходом в современном промпарке "Сенькино" формата Light Industrial. Готовность 2 очереди 3 квартал 2025. || Расположение: Москва, поселение Краснопахорское, квартал 61 (Промышленный парк "Сенькино"). Парк находится на первой линии ЦКАД, между Киевским и Калужским шоссе. Время в дороге до Москвы около 40 минут. Активно развивается сеть общественного транспорта. || Об объекте: Формат: Light Industrial (для легкого производства, хранения, склада). Площадь помещения: 581,74 м², включая офисную часть Статус: Помещение сдано в аренду надежному арендатору компании-производителю электротехнического оборудования. || Договор аренды: Срок: 5 лет (без права выхода арендатора). Начало платежей: Январь 2026 г. Индексация: Ежегодная, безусловная (ИПЦ, но не менее 10% в год). || Технические характеристики: Класс здания: А Рабочая высота потолков: 8 м Нагрузка на пол: 5 т/м² Выделенная электрическая мощность: 17,5 кВт Парковка: 2 легковых места, 1 грузовое место. Современные инженерные системы Коммуникации: Автономные. На территории работает собственная управляющая компания (УК). || Инвестиционные показатели бизнеса: Средний годовой арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 11 560 000 ₽ Средний ежемесячный арендный поток (включая НДС, без учета операционных и коммунальных платежей): 963 333 ₽ Окупаемость: 8,2 лет Арендная доходность (без учета капитализации активов): 12,2% || Почему этот лот выгоден? Готовый бизнес с "первого дня": Объект уже сдан в аренду, арендные платежи начнутся в январе 2026. Гарантированный долгосрочный доход: Крепкий 5-летний договор аренды без права выхода арендатора. Защита от инфляции: Ежегодная безусловная индексация арендной ставки (ИПЦ, min +10%). Надежный арендатор: Компания-производитель электротехнического оборудования. Превосходное расположение: Первая линия ЦКАД, ключевые транспортные артерии. Качественные характеристики: Современное здание light industrial класса А с высокими потолками и нагрузкой. Это идеальное решение для инвестора, ищущего стабильный доходный актив с прогнозируемым денежным потоком и минимальными операционными рисками на старте! Звоните прямо сейчас! Обсудим детали, предоставим финансовую модель и презентацию объекта. Подберем и другие инвестиционные решения под ваши задачи!
