Описание
Продается здание свободного назначения, расположенное на первой фасадной линии оживленного проспекта 60-летия Октября на границе двух муниципальных районов - Гагаринского и Академического (ЮЗАО г. Москвы). В непосредственной близости проживает 194 тысячи человек, а станцией метро Ленинский проспект каждый день пользуются более 40000 человек. Район занимает 2-е место в Москве по объему потребительских расходов на душу населения. Высокая концентрация состоятельной аудитории делает локацию привлекательной для бизнеса. Общая площадь: 1572 м2 (1-й этаж - 436,32 м2; 2-й этаж - 435,74 м2; эксплуатируемая кровля - 390 м2; подвал - 309,78 м2). Открытая терраса на крыше станет идеальным местом отдыха и площадкой для проведения корпоративных и клиентских мероприятий. Открытая планировка здания позволяет удобно организовать пространство. Небольшая глубина этажа и панорамное остекление визуально расширяют пространство и обеспечивают максимум естественного освещения. Отдельный вход с главного фасада и со двора. Приточно-вытяжная система вентиляции. Центральная система кондиционирования. Высота потолков: подвал - 3,06 м; 1-й этаж - 4,08 м; 2-й этаж - 4,16 м. Электрическая мощность: 243 кВт. Пересечение пр. 60-летия Октября и ул. Вавилова является одним из самых оживленных в ЮЗАО - это транспортный коридор, связывающий центр города с районами Черемушки, Обручевский, Коньково, Ясенево и Теплый Стан, где в совокупности проживает более 670 тысяч человек. ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН. Качественная инфраструктура, удобная транспортная доступность, близость Москвы-реки и Воробьевых гор создают комфортную и престижную для жизни среду. Здесь расположены здания Президиума РАН, Института нефти и газа, а также свыше 40 НИИ. Проспект 60-летия Октября переходит в ул. Профсоюзную - одну из главных магистралей ЮЗАО. В ближайшем окружении преобладает жилой массив, дошкольные и школьные учреждения, центральный офис <текст-удален>а, а также научно-исследовательские институты РАН, Институт Геологии Разработки Горючих Ископаемых, ФГБУН институт молекулярной биологии им. В. А. Энгельгардта, Институт системного анализа и др), сетевые продуктовые магазины, государственные и частные клиники и кафе. Проспект 60-летия Октября был комплексно благоустроен в 2021 году: проведены работы по озеленению района, обновлению фасадов зданий, организации дополнительных парковочных карманов и обустройству выделенной полосы для общественного транспорта. Близость метро, остановок общественного транспорта делает локацию максимально удобной для развития бизнеса. Парковка около здания. Жизнь под санкциями: в каких активах хранить капитал, когда страна находится в экономической изоляции. При глобальной нестабильности рынка, инфляции, волатильности акций и рубля лучшее вложение средств в коммерческую недвижимость. Успейте купить недвижимость. Возможное назначение: кафе/ресторан, бар, магазин, салон, бутик, банк, клиника/мед. центр, торговый центр, офис, представительство, арендный бизнес и т.д. Звоните, оперативный показ.
