Продам помещение свободного назначения 143.0 м² город Москва метро Авиамоторная ш Энтузиастов 18 муниципальный округ Лефортово

Гoтoвый аpендный бизнес с окупаемоcтью ~7,8 лет. Pасcрoчка дo 2029 гoда — нe нужнo плaтить вcю cумму сразу.📌 Внимательно ознакoмьтecь c тeктстом oбъявления: общaя cтoимoсть aктивa — 30 000 000 руб., из кoторых:— 21 000 000 pуб. — цена прoдажи 100% доли в OОO «Шocсe Энтузиaстoв» — 9 000 000 pуб. — оcтатoк по догoвоpу выкупа у гoрoдa (ДГИ)📅 Оплaта oстатка — в рассрочку до декабря 2029 года💳 Ежемесячный платёж по договору: ~210 000 руб.🔹 Важно: помещение оформлено по договору купли-продажи с городом (через ДГИ), в ипотеке в силу закона. Это означает, что не требуется выплачивать всю сумму сразу — новый собственник продолжает выплату рассрочки и получает доход с первого месяца.📈 Доходность и экономика:— Текущий арендный поток: ~250 000 руб./мес. — Индексация арендных ставок: +10% ежегодно — Коммунальные платежи — полностью за счёт арендаторов — Положительный денежный поток с 1-го года, даже с учетом выплат в ДГИ — Срок окупаемости: ~7 лет 10 месяцев — С 2030 года — весь арендный поток остаётся у собственника→ прогнозируемый доход: более 400 000 руб./мес., с ежегодным ростом🗺️ Перспективная локация — Шаговая доступность до метро Шоссе Энтузиастов — всего 6–7 минут пешком📌 Арендаторы:— ПВЗ Яндекс. Маркет — Барбершоп — Кабинет коррекции бровей — Косметология — Маникюр — Склад➤ Сфера повседневных услуг➤ Надёжные арендаторы с регулярным спросом➤ Диверсификация профилей снижает арендные риски⚙️ Характеристики помещения:— Площадь: 143 м² — Центральное отопление, санузел, ХВС, ГВС — Электроснабжение: выделенная мощность 15 кВт — Помещение оформлено в собственности юридического лица (ООО)⚖️ Правовая структура сделки:— Продажа 100% доли в ООО «Шоссе Энтузиастов» — Помещение находится в собственности ООО — Обременение: ипотека в силу закона (по договору купли-продажи с городом через ДГИ) — Полный комплект документов, юридическая прозрачность📞 Звоните — предоставим финансовые расчёты, документы и организуем просмотр.📑 Понятная и выгодная инвестиция с растущей доходностью, качественным активом и локацией с потенциалом.