Продам помещение свободного назначения 130.0 м² город Москва метро Филевский парк улица Кастанаевская 13

Помещение в собственности. Интенсивный пешеходный трафик, на пересечении ул. Кастанаевской и 2й Филевской, в пешей доступности от метро Филевский парк (8 мин) и Багратионовская (12 мин). Первая линяя домов, в центре густонаселенного обжитого района. Помещение имеет отличные видовые характеристики. Расположено на высоком цокольном этаже жилого дома. Общей площадью 130м2 на Имеет окна. Высота потолков 3,8м. Выполнена отделка. Два входа. Объект может быть рассмотрен как готовый арендный бизнес (окупаемость менее 9 лет!), так как вся площадь сдана в аренду. Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. Схема сделки: продажа юр лица. Возможна покупка с сохранением кредита от ДИГМ. Цена объекта: 29 млн. рублей. Итого: 19 млн. руб (оплата сразу) + 10 млн. руб (в течение 81 месяцев). Месячный арендный поток (МАП) 300000 рублей, (ГАП) 3 600 000 рублей. Арендаторы: Яндекс Маркет, фото, ремонт (обуви, изготовление ключей), ателье, массаж, интернет магазин. ежегодная индексация 5%. Аренда более чем в два раза перекрывает платеж по кредиту. Звоните, расскажу более подробно.