Продам помещение свободного назначения 80.0 м² город Москва улица Клинская 2ак/7 Грачёвская

ГАБ АПТЕКА В продаже помещение свободного назначения, с Федеральным Арендатором Аптека -Ригла КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ: - Дом построен, Сдан в эксплуатацию, Заселен, Район НОВОСТРОЙКИ 5000 Квартир ( 5 ть - 30 ЭТАЖНЫХ ДОМОВ)- уникальность 1. ( вам не нужно годами ждать пока дом сдадут в эксплуатацию!!) - ПЕРВАЯ ЛИНИЯ На против 2 автобусных остановки , Пешеходный переход, ТРАФИК ОТ МЦД ( МЕТРО) в район проходит через данное ПОМЕЩЕНИЕ -уникальность 2( ЛОКАЦИЯ/трафик) - договор аренды на 5 лет , что даёт собственнику возможность изменить кардинально условия аренды спустя 5 лет ( конкурентные помещение обычно имеют договор 8-10 лет, что в нынешних ценах не актуально), прогназируемая ставка с 6 го года 350 000р - уникальность -3.( условия договора) - окупаемость 10 лет с учетом индексации и условий аренды в первые 5 лет, с 6 го года будет быстрее т.к потенциал аренды через 5 лет будет 350 000р в месяц, уникальность-4 - ежегодно индексация 5% -ГАБ 3240 000Р далее с 3 го 3402 000р, с 4 го 3572100р, с 5 го 3 800 000р. и. тд. -Ку отдельно оплачивает Арендатор -помещение куплено за наличный расчёт Продает собственник !