Продам помещение свободного назначения 200.0 м² город Москва метро Прокшино бульвар Веласкеса 2

Ликвидное помещение с двумя входами с фасада и панорамными витринами на три стороны в заселенном ЖК! Высокий потенциал роста цены актива! Договор аренды истекает через год, после чего с арендатором согласовано существенное увеличение ставки аренды! Можно заработать от 30% годовых без рисков и ожидания - это больше, чем при покупке новостроек!! Продаю два смежных торговых помещения с дорогим ремонтом в ЖК Испанские кварталы на бульваре Веласкеса. Помещение расположено на высоком трафике в полностью заселенной части ЖК, хорошо просматривается с центрального бульвара комплекса, рядом с помещением вход на закрытую территорию, напротив фасада есть вместительная парковка. Само помещение состоит из двух отдельных блоков ликвидной площади - по 100 кв.м. каждое, одно из которых угловое и имеет витрины на три стороны, а второе - на две стороны - на фасад и во двор,и которые востребованы большинством арендаторов - их максимально легко сдать в аренду по высоким ставкам как вместе, так и по отдельности. Полностью открытая зальная планировка, два санузла - по одному на каждое помещение, есть вытяжка и вентиляция, зато нет несущих стен и перегородок, что позволяет использовать помещения по любому назначению фактически без ограничений. Мощность - 40 кВт на оба блока, достаточно для размещения общепита! Можно увеличить мощность при желании не слишком дорого! В этой части ЖК сдано в аренду 99% всех помещений, вакантных площадей фактически нет, арендаторы держатся за локацию и хорошо зарабатывают и платят высокие ставки аренды! В этом доме помещения арендуют преимущественно сетевые арендаторы: Магнит, French Bakery, Old Boy, Черная кость, аптека Вита, Тортберри, Вкусвилл и другие! Средняя ставка аренды в ЖК сейчас - 2300-2600 руб за 1 кв.м, а стоимость продажи 1 кв.м - от 250 000 до 400 000 руб. На текущий момент помещение сдано в аренду под детский центр "Мини бамбини", арендатор занимает помещение 5,5 лет, стабильно платит аренду, отдельно оплачивает коммунальные расходы. Пользуется очень высокой популярностью среди местных жителей, постоянный аншлаг, держится за локацию и хорошо зарабатывает! Договор с арендатором истекает через год, после чего арендатору можно либо существенно повысить ставку аренду - согласовано повышение, либо освободить помещение и сдать его в аренду целиком или по отдельности минимум за 350-400 тыс. рублей в месяц! В ЖК сейчас не найти помещение площадь более 150 кв.м, поэтому спрос будет как на помещение целиком, так и при сдаче по отдельности! У вас есть уникальная возможность купить помещение по текущей цене, а через год провести замену оператора или повышение ставки аренды, после чего оставить его себе как актив для высокого пассивного дохода или перепродать с прибылью более 30%! При этом получать пассивный доход вы начнете с первого дня после покупки без рисков и ожидания! Если приобретая новостройку в бетоне, вы сначала 1-2 года ждете ключей и завершения строительства, несете риски срыва сроков или недостроя, потом полг