Продам помещение свободного назначения 122.0 м² город Москва метро Тимирязевская ш Дмитровское 25к/1

Продаётся офисное помещение площадь 122,2 м Можно использовать как апартаменты. 2 этаж 9 этажного красивого дома 1957 г. постройки на данный момент помещение сдаётся в аренду. Ежемесячная аренда 150 тысяч. Арендаторы находятся в помещение 5 лет. Договора краткосрочные на 11 месяцев, автоматически пролонгируются. В собственности у юр. лица, в льготной ипотеке у города на 7 лет. Остаток выплат по ипотеке 8,2 млн. рублей НЕ входит в стоимость 16 000 000 Полная стоимость 24 500 000 При сохранение ипотеки на сделке нужно оплатить 16 000 000 остальные 8,2 млн в льготную рассрочку. Ежемесячный платёж городу 119 000 + 2,5 % 16 000 годовых на остаток суммы, все платежи городу по ипотеке оплачены вовремя . Общий ежемесячный платёж городу 135 тысяч В цену входит остаток оплаты городу 8,2 млн., который возможно погасить сразу при покупке или воспользоваться льготной рассрочкой города. Куплен у Департамента Имущества города Москвы по 159-ФЗ договор купли продажи от 24.09.2023. Высокие потолки, Вход с торца дома с первой линии ул. Немчинова. Все окна выходят на Дмитровское шоссе и хорошо просматриваются с дмитровского шоссе Хорошие рекламные возможности. Выделенная эл. мощность 15 квт. с возможностью увеличения. Возможны разные варианты продажи: 1)Продажа в собственность с сохранением льготной ипотеки. 3)Продажа в собственность с погашенной ипотекой Во время льготной ипотеки (7 лет) налог на недвижимость не оплачивается!