Продам помещение свободного назначения 733.0 м² город Москва метро Щербинка метро Бунинская аллея улица Остафьевская 4

Продаётся помещение и готовый многовекторный, очень устойчивый (даже к пандемии ) бизнес ( с большими перспективами в отдельно стоящем здании свободного назначения, расположение : г. Москва Щербинка, ул. Остафьевкая дом 4 , общей площадью 733, кв. м размещённое на двух этажах здания ( 1 и 2 этажи). Ha первом этаже : 33 кв. м. На втором Два отдельный входа. С высотой потолков 4,5 м, Договор с МОЭК 150 кВт, 3 фазы (готовятся документы по увеличению мощность до 300 кВт.). Договор с Мосводоканалом, В помещении проведён капитальный ремонт, замена остекления на современное алюминиевое, замена двух стояков и горизонта канализации, полностью новая электрика, новая современная шестилучная независимая система отопления от собственных источников тепла, газовый котёл наружного размещения БАКСИ, Италия 100 Квт. и резервный эл. Котёл 60 к<текст-удален>ление в 2 дешевле, чем покупать отопление у города) Современная приточно-вытяжная система вентиляции, Новая пожарная сигнализация, Современное видеонаблюдение внутри и по периметру здания на 16 Тб с трансляцией на телефон. Новая кровля. Теперь о бизнесе: 1. Двухэтажные апартаменты 13 шт. 227,8 м2 ( с учетом 2-х этажей 320м2 ) МАП- 600 000 р. Сдаем в долгосрочную аренду. Оформляем хостел и готовимся перейти на посуточную аренду и увеличить МАП до 1 100 000 р. 2. Офис Юр Адрес. 10, 1 м2 МАП- 200 000 р 3. Wildberries 100 м2 МАП- 100 000 р. (5 лет не рефинансировали, пора поднять на 20%) 4. Своя парикмахерская на 3 рабочих места 22,4 м2 сейчас сдали в аренду за МАП 60 000р. Можно взять под своё управление будет приносить 150 000 р. 5. Своя шаурма 12 м2 при входе в Дикси, сдана в аренду друзьям за МАП-50 000 р. Можно взять в свое управление МАП будет 150 000 р. 6. Вышка ТЕЛЕ 2 МОБАЙ на крыше МАП- 30 000р 7. Оборудованный спортзал -55,6 м2 МАП-58 000 р 8. Кабинет иностранных языков -17,7 м2, МАП-25000 р. 9. Кабинет производства ручной косметики 15 м2 МАП- 25 000 р. 10. Кабинет косметологии 19,8 м2 МАП- 30 000 р. 11. Кабинет маникюра 20.7 м2 МАП- 30 000 р. 12. Интернет магазин гелиевых шаров 21,2 м2 МАП-30 000 р. 13. Кабинет Офис 19,9 м2 МАП- 28 000 р. 14. Свой терминал продажи ЖИВОЙ ВОДЫ доход 35000 р. 15. Терминал OZON 1.2 м2 МАП- 4000 р. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно ИТОГО сейчас пассивный МАП 1 300 000 соответственно ГАП-15 600 000 р. В случае активного участия МАП легко довести до 2 015 000 р. ГАП -24 180 000 р. И самое интересное- для настоящих, дальновидных инвесторов данное помещение имеет потенциал увеличения площади в 2 раза с 733 м2 до 1433, с такой целью оно и покупалось. Учитывая, что арендная ставка мы разработали эскиз проекта для 3 этажа (теперь Вам понятно почему мы не отремонтировали фасад), план третьего этажа начерченный под конкретный бизнес с доходностью 2 000 000 р/м. годовой доход только третьего этажа 24 000 000 р/г. проект третьего этажа окупится за 2,5 года а все вложения за 6 лет.