Продам помещение свободного назначения 93.0 м² город Москва метро Солнцево улица Родниковая 5а

Адрес: г. Москва, ул. Родниковая, дом 5А, 1 этаж, площадь 92,5 кв.м. Pазвитая инфрacтруктуpa, удoбный выeзд. Hoвый aктивнo paзвивaющийся и заселяющийcя микpoрaйон. Желтая ветка метро (Москва-Сити Аэропорт Внуково), всего 3 станции (10 минут) от самого престижного места проживания в Москве (Ломоносовский проспект Мичуринский проспект). ЖК введен в эксплуатацию в 2023 году, включает в себя 8 многоэтажных домов разной этажности, 1044 квартиры, подземный паркинг. ЖК практически полностью заселен, в продаже осталось 7 квартир из 1044. Помещение удачно расположено в самом центре ЖК. Имеет два отдельных входа и выходит на две стороны дома. Витринные окна. Мощность 30 кВт, можно увеличить. Высота потолков 4,44 м. Помещение может быть разделено на две самостоятельные части (два входа, два санузла), сдано в аренду или продано по частям. Ставки аренды в этом районе: 2200-2300 руб./кв.м Ремонт под сетевых арендаторов не требуется. Цена за 1 кв.м. 235 675 руб. Цена за помещение 21 800 000 руб. МАП 203 500 руб. ГАП 2 442 000 руб. Окупаемость 7,8 лет! Доходность 11,2 % годовых. Ведутся переговоры с арендаторами. После сдачи в аренду станет дороже! Документы прозрачные приобретено от Фонда реновации города Москвы, один собственник физ. лицо, полная сумма в договоре, безналичная оплата, быстрый выход на сделку.