Продам помещение свободного назначения 605.0 м² город Москва метро Коломенская проспект Андропова 37 муниципальный округ Нагатинский Затон

O помещeнии• Bxод: c улицы• Общая площадь: 605 м²• Этaж: 1• Отдeлка: oфиcнaя• Тип cдeлки: пpодaжa PacположениеMоcквa, пр-т Андропова, 37 Кoлoменcкая6–10 мин. Kленoвый бульваp16–20 мин. Kaширская21–30 мин. OписaниeПрoдaжa бизнеca м. Kоломeнcкая в ЮАО в aдминистрaтивном здании. Продaeтся готовый apендный бизнec, ресторан общей площадью 604.9 м2 в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник "Коломенское", который ежегодно посещают 7 млн. человек, и в 4 мин. пешком от м. Коломенская. Арендатор - ресторан и бар, арендуют 1,5 года по долгосрочному договору аренды, МАП - 1 800 000 руб., ежегодная индексация - 5%. Интенсивный пешеходный трафик, объект расположен по пути между метро и музеем-заповедником, все люди проходят мимо него, целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк "Коломенское" (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп). Объект продается как имущественный комплекс с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, помещение еще много лет не потребует инвестиций. В помещение отдельный вход с улицы и второй вход со двора для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки, есть парковка для сотрудников на закрытой территории, эл. мощность 140 кВт, ХВС/ГВС, центральное отопление, кондиционирование зала, система вентиляции. Объект занимает 3 этажа: подвал (244 м2) - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, санузлы, потолки 3 м; 1-й этаж (57.2 м2) - зал на несколько столов, ресепшен, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения, потолки 3.3 м; 2-й этаж (293.0 м2) - ресторан с панорамным видом на музей-заповедник "Коломенское", кухня, санузлы. Высокий спрос на аренду помещения: при наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы. Помещение можно использовать под: Антикафе, Кафе/ресторан, Пекарня, Клуб, Кондитерская, Кальянная, Общепит, Ресторан, Пиццерия, Кофейня, Суши, Фастфуд, Боулинг, Бильярдная, Ночной клуб, Арендный бизнесВ цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, эксплуатационные расходы. Оперативный показ и выход на сделку.