Продам помещение свободного назначения 605.0 м² город Москва метро Коломенская проспект Андропова 37

Собственник! Прямая продажа. Продается коммерческое помещение 605 кВ.м. в месте с высокой проходимостью. Арендатор - ресторан и бар, арендуют полтора года по долгосрочному договору аренды. Арендная плата 1 800 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%. Доходность объекта 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет. Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник Коломенское, который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро Коломенская. Объект продаётся как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход со двора - для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 рублей в год. Проблем технического или юридического характера нет. Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан. узлы. 1 этаж - зал на несколько столов, ресепшен, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения. 2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан. узлы. Тех. характеристики: - высота потолков 2,95 метров - выделенная мощность 140 кВТ - ХВС/ГВС - центральное отопление - кондиционирование зала - система вентиляции - планировка узаконена Спрос на аренду помещения высокий. При наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы. На все интересующие вас вопросы готовы ответить по телефону.