Продам помещение свободного назначения 220.0 м² город Москва метро Электрозаводская переулок Переведеновский 13с/13

Пpодaётся помещение c apендaтopoм. Офисное пространство в современном МФК. Я собственник. СРАЗУ СМОТРИ ВИДЕО! Про аренду: Ежeмеcячный арeндный потoк 425 000 pублeй Долгосрочный договор на 5 лет с правом пролонгации текущим арендатором, регистрация в росреестре эксплуатационные и коммунальные расходы оплачивает арендатор Ежегодная индексация 9% Окупаемость с учетом индексации 100 месяцев, Арендатор только что заехал(3 месяца арендных каникул) и вложил в ремонт, инженерку и техоснащение более 8 млн₽ и еще продолжает вкладывать, что подтверждает серьезность намерений. По договору весь неотделимый ремонт и вся техника принадлежит собственнику помещения. Арендатор - платежеспособный и устойчивый бизнес в сфере современного климатического оборудования и инжерении, в прошлом году они построили себе завод 9000 кв.м. на границе МО и Калужской области. Про помещение и локацию: Помещение находится в современном МФК СОЮЗ. Это здание 1914 года постройки, бывший дом Центросоюзной Артели, который ревитализировали и обновили в 2022-2024 году. Это современный камерный МФК с уникальной историей и характеристиками. Наше помещение самое видовое: потолки 4 метра, 10 огромных окон на 3 стороны света, правильная прямоугольная форма. Сейчас локация активно развивается, что дает помещению доп. потенциал роста стоимости квадратного метра(сверх рынка) на горизонте 3-5 лет. Это все же ЦАО, 1-я ИФНС, квадрат в такого уровня БЦ должен стоить порядка 350.000₽, с учетом того, что помещение видовое, цена должна быть ближе к 400.000₽. По факту развития и благоустройства локации стоимость должна приблизиться к этому значению. - Площадь помещения: 220 м2 - Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом/охлаждением воздуха + система кондиционирования митсубиши(10 блоков) - Абсолютно свежий, современный МФК - Новый и довольно дорогой ремонт - Санузел на этаже, переговорная на этаже - В подвале келлеры, есть эксплуатируемая крыша с доступом для собственников и арендаторов - Круглосуточный доступ 24/7 - Консьерж 24/7 - Помещение находится на 4 этаже - Высота потолков - 4,0 м - Панорамные окна на 3 стороны света - Уникальный, современный формат МФК(смотри видео) На остальные вопросы отвечу лично. С брокерами делюсь комиссией.