Описание
Предлагаем в продажу помещение свободного назначения 170 м2 с действующим арендатором - "Стейк & Бургер Мираторг" – готовый арендный бизнес. Объект находится в центры Москвы, 2 мин. пешком от м. Бауманская. Расположение: — ул. Бауманская, 44с1 - 1-я линия домов, развитая инфраструктура, высокий пешеходный и автомобильный трафик. 1-ый этаж административного здания в Басманном районе (ЦАО) - исторический и культурный центр столицы с высокой покупательной способностью клиентов; — м. Бауманская - 230 м. - 2 мин. пешком. Планировка: — Высота потолков: 3 м. — 2 отдельных входа с фасада и вход с торца здания; — Возможно размещение летней веранды; — Витринные окна, выходящие на Бауманскую улицу - отличная визуализация и высокий рекламный потенциал; — Имеется зона разгрузки/погрузки; — Открытая планировка; — Имеется приточно-вытяжная система вентиляции для общепита. Коммуникации: — Все центральные коммуникации проведены; — Электрическая мощность - 120 кВт. Коммерческие условия: — ДДА от 09.06.22 на 10 лет. — МАП - 700 000 руб.+коммуналка с индексацией с 3-го года – 5%, УСН. — Доходность: от 7,3%; — Окупаемость: 13,7 лет; — Продажа по Договору купли-продажи (ДКП).