Описание
Лот 136210. Продажа торгового центра, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Элеваторная, 11. Единственный ТЦ в микрорайоне (население района: 30 000 человек), первая линия. В непосредственной близости от ЖК "ЦАРИЦИНО" 1-я очередь: 20 000 жителей (заселено) / 2-я очередь: 10 000 жителей (2022 год). Район активно застраивается и развивается, привлекая новых жителей. В районе нет других ТЦ и супермаркетов, поэтому данный объект пользуется большой популярностью. Удобная транспортная доступность от ст. м. «Покровская» - 5 мин. мимо ТЦ проходят автобусы и маршрутки. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Технические условия: Трехэтажное здание (+ подвал) общей площадью 3 792 кв.м. Земельный участок площадью 5 101 кв.м в аренде. Выполнен свежий ремонт, подключены все необходимые коммуникации для ведения торговой деятельности. Открытая планировка. Коммерческие условия: Стоимость объекта 392 000 000 рублей, Стоимость 1 кв.м 103 375 рубля; Арендаторы: супермаркет «Перекресток», химчистка «Диана», магазин табака «Smокing shор», аптека «Ригла», цветочный бутик «L Flоwеrs», универмаг, магазин «Фикс Прайс», магазин «Мягкая мебель», магазин одежды. Совокупный МАП 3 676 000 рублей / Совокупный ГАП 44 112 000 рублей. Окупаемость 8.9 лет / Доходность 11.2 % годовых. Система налогообложения - УСН Форма сделки - предмет переговоров