Продам свободного назначения помещение город Москва метро Селигерская улица Дегунинская 7 муниципальный округ Западное Дегунино

Пожаловаться Редактировать

Предлагается в продажу помещение 484 кв.м с арендатором "Магнит", расположенное по адресу: г Москва, ул Дегунинская, д 7 - ЖК расположен в активно развивающемся районе - Западное Дегунино, в окружении сложившейся жилой застройки - 1 очередь строительства ЖК Любовь и голуби включает 255 квартир, расчетная численность населения - 500 человек. 2 очередь строительства включает 755 квартир. Расчетная численность населения 1 и 2 очереди будет составлять 2 000 человек. - Удобное расположение, отличный пешеходный и автомобильный трафик - В пешей доступности метро "Селигерская" - 10 мин. - Через дорогу от жилого комплекса планируется строительство крупного ТЛЦ «Ховрино» площадью 200 000 м2, с численностью рабочих более 1 000 человек. В ближайшей перспективе запланировано расширение и развитие Проектируемого проезда (Путейской улицы) до ул. Маршала Федоренко и МКАД, что спровоцирует увеличение транспортного потока и приток дополнительных клиентов. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Общая площадь 484 кв.м. Первая линия 6 отдельных входов с улицы Свободный доступ к помещению 24/7 Витринные окна Отдельная зона погрузки Высота потолков 5,5 Электричество - 93,7 кВт Приточно-вытяжная вентиляция КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: Стоимость помещения: 165 000 000р АРЕНДАТОР : сетевой супермаркет Магнит договор аренды с февраля 2023 МАП - 1 год: 550 000р МАП - 2 год: 1 100 000р МАП - 3 год: 1 200 000р 7% от товарооборота Индексация 4% в год Окупаемость 12,5 лет. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно