Описание
Объект № 10548. ПРОДАЖА ГАБ с сетевыми арендаторами: "Моsfооd №1", "Самокат", "Аптека 5+", в СВАО, расположенного по адресу: г. Москва, Ясный проезд 26к2. Объект расположен в крупном жилом массиве, рядом остановка общественного транспорта. Ближайшие станции метро "Отрадное", "Бабушкинская", "Свиблово". Торговое соседство: "Магнит", "Пятёрочка", "Билла". Технические характеристики: 1 этаж 2-х этажного нежилого здания, общая площадь помещения 508 м2. Три отдельных входа с фасада и три отдельных со двора, витринное остекление, наличие разгрузочной/погрузочной зоны, высота потолков - 5.2м, выделенная эл. мощность - 120 кВт (возможно увеличить), вытяжка, большая наземная парковка. Земля в аренде на 49 лет. Арендаторы: 1) "Аптека 5+" площадь 120 кв. м. МАП 220 000 рублей. ДДА 5 лет с 01.06.2020 г., 2) "Самокат" площадь 200 кв. м. МАП 380 000 руб. Срок договора аренды 11 месяцев с 01.09.2020 г. с пролонгацией. 3) Кулинария "Моsfооd №1" площадь 156 кв. м. МАП 300 000 руб. ДДА 5 лет с 01.11.2020 г. Общий МАП - 900 000 рублей, общий ГАП - 10 800 000 рублей Коммерческие условия: Стоимость объекта - 85 000 000 рублей Стоимость продажи за м2 - 167 323 рублей Срок окупаемости - 9.6 лет, с учетом всей расходной части. Доходность - 12.37% годовых. ОПЕРАТИВНЫЙ ПРОСМОТР ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ЗВОНКУ,