Продам свободного назначения помещение город Москва метро Бабушкинская улица Коминтерна 13/4

Пожаловаться Редактировать

Продажа права выкупа помещения от города. Мы, в лице ООО «ИНТЕЙ», арендуем помещение от города с 2003 года. В конце месяца подаём заявление на выкуп. Адрес: г. Москва, ул. Коминтерна, д. 13/4, м. Бабушкинская. Площадь: 150 м2, цокольный этаж – есть окна в приямках. Работают на объекте: магазин разливного пива, магазин электротоваров, оптика, молочная кухня. Текущий доход: 87 500 Текущий расход, арендный платеж городу: 66 000. Сейчас назначение помещение «розничная и комиссионная торговля». После подачи заявки на выкуп можно разместить бар, провести перепланировку и увеличить доход до 130 000 – 150 000 рублей в месяц. Кадастровый номер 77:02:0010008:4793, кадастровая стоимость 7 455 153.78. Предполагаем, что город оценит стоимость помещения в ~16 млн рублей, оспорить стоимость можно будет на ~30%. Схема сделки: 1. Подача заявки на выкуп от ООО «ИНТЕЙ». 2. Заключение предварительного договора между нами (ООО «ИНТЕЙ») и вами-покупателем, внесение задатка 50%. 3. Судебный процесс по заключению ДКП с городом и оспариванию стоимости объекта. 18.01 состоится заседание, на котором будет назначена судебная экспертиза. Все судебные процессы завершатся ориентировочно к маю-июню 2024 года. В ходе процесса будем ходатайство<текст-удален>ередаче ДКП с ООО "ИНТЕЙ" на третье юрлицо, 100% доли в котором впоследтствии получаете вы, как покупатель. 4. Подписание основного договора купли-продажи 100% доли выделенной ООО и окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Таким образом вы получите новую чистую ООО с договором купли-продажи помещения 150 м2 от города и выкупите его в рассрочку за 7 лет.