Продам свободного назначения помещение город Москва метро ВДНХ улица Сергея Эйзенштейна 6

Пожаловаться Редактировать

Продается нежилое помещение 187.1 м2. свободного назначения в СВАО. Готовый Арендный Бизнес с Окупаемостью 72 месяца или 6 лет! (об этом ниже) Рядом строятся три высотных дома премиум-класса ЖК "Режиссер", около 1000 квартир (сдача 1 квартал 2024г.) напротив входа в парковую зону ВДНХ. В перспективе есть потенциальный рост к середине 2024 года В округе нет свободных коммерческих площадей, все сданы. Отдельный вход со двора, есть окно в приямке. Рядом находятся : Киностудия им. Горького, ГИТИС, Педагогический Университет, северный вход ВДНХ. Над помещением находится магазин "Магнит", следом "Детская офтальмология". Все центральные коммуникации. Арендаторы: 1.) ОЗОН за 55 м2 75.000 Цена Аренды за 1м2= 1364 руб 2.) Ателье 132 м2 105.000р Цена Аренды за 1м2= 795 руб в месяц (Временная Льготная Ставка такой аренды и близко нет в районе ВДНХ) *В октябре 2024г. будет повышение арендной ставки* На сегодняшний день Общая Текущая Аренда в месяц 180 000 руб. Потенциально Арендная Ставка 220 000 руб/240.000 руб (187м2 х 1300р = 243.100 руб в месяц) По самым скромный подсчетам с учетом индексации по аренде с ОЗОН поднимется до 80.000 руб в месяц. Арендатор Ателье на площади 132м2 по минимальной ставке 1300 руб это 171.000р Итого 80.000+171.000 = 251.000р С Учетом Роста Арендной ставки Окупаемость составит около 6 лет. Рыночная стоимость такого объекта с Потенциальной Арендой 250 000 руб, составляет около 25.000.000 руб, так как Аренда еще не поднялась, продается с большим дисконтом. Факторы Роста : 1. Нет свободных площадей в округе 2. Цена Аренды за м2 от 2000 руб. 3. Достраивается крупный Жилищный Комплекс Режиссер Собственник ФИЗ ЛИЦО. Без обременений. Возможен показ в день обращения. ЛОТ 135-100565 "Там, где одни видят проблемы, другие находят возможности"