Продам двухкомнатную квартиру 52.2 м² этаж 5/16 город Москва проезд Батайский 31 Юго-Восточный административный округ

Продается двухкомнатная квартира 52,2 кв.м после полного капитального ремонта по дизайн проекту на 5 этаже с прямым видом на парк 850-летия Москвы (72 га) и Москва-реку по адресу Батайский проезд 31 в 7 минутах езды от метро Марьино О квартире: Полный капитальный дизайнерский ремонт квартиры закончен менее года назад. Делали ремонт для себя, а не для продажи. Брали все самое лучшее, не экономили ни на чем. Входная группа: - Грузовой и пассажирский лифты - Установлена тамбурная дверь - Входная дверь в квартиру 140 кг с 3х-контурным уплотнением, один из которых магнитный - Тихие и спокойные соседи со всех сторон Коммуникации: - Полностью поменяны все окна на окна Rehau с усиленной шумоизоляцией и затемнением - В каждой комнате и на кухне установлен бризер Tion 4S в скрытых нишах (не нужно открывать окна, подается чистый и фильтрованный воздух) - Полностью поменяны системы отопления, электричества и водопровода - Фильтрация воды с обратным осмосом и минерализацией (5 степеней очистки) - В коридоре, кухне, ванной и туалете керамогранит с электрическим теплым полом Electrolux - Натяжные потолки Bauf с теневым профилем и скрытыми нишами для штор Мебель: - Вся мебель сделана на заказ у одного производителя. Материалы AGT Supramat + эмаль + Egger, топовые столешницы Slotex Premium + искусственный камень. Везде установлены петли Blum с доводчиками - Шкафы установлены до потолка. - Все продумано до мелочей: от системы хранения (с чек-листами и инструкциями по хранению вещей) до системы включения света и самого освещения (день, ночь, вечер) и даже высота столешниц - Большая кровать в спальне 180х200 с дополнительным местом для хранения. Ортопедический премиальный матрас Орматек Verda 35 см высотой - Супер удобный, раскладывающийся диван в гостиной с дополнительным хранением, сделанный под заказ, с надежностью 25+ лет (наполнение ППУ HR5535 10 см + LR5014 5 см + HS3030 3 см) - Рабочее кресло японское Falto G1 - Зеркало от пола до потолка в прихожей с подсветкой - Межкомнатные двери со скрытыми петлями и магнитными замками - Журнальный стол-трансформер в гостиной раскладывается до 8 человек - Кухонный стол диаметром 1 метр раскладывается до 6 человек - Картины висят на специальных креплениях без повреждения стен - Телевизора в спальне нет, но все коммуникации под него заложены Техника: - Подбиралась экспертом по технике Романом Четвертных индивидуально - Стиральная и сушильная машины - Электрический полотенцесушитель - Посудомоечная машина - Духовой шкаф - Индукционная варочная панель Bosch (вода закипает за 11 секунд) - Вытяжка Elica - Холодильник - Измельчитель - Два кондиционера - Телевизор диагональю 65 дюймов Sony UHD4K 120 ГГц. Модель HR65Х93К - Sony PS5 со скрытой проводкой в стене - Робот-пылесос Roborock - Беспроводной пылесос Dyson - Вентиляторы с обратным клапаном Silent 100 Сантехника: - Душевая стойка Kludi с термостатом - Смесители Hansgrohe и Swedbe - Проточный водонагреватель Electolux Дополнительная информация: - Идеальная тишина в любое время суток в квартире - Солнечная сторона, но прямые солнечные лучи только в зимнее время года (3 месяца в году), так как квартира находится на 5 этаже. Цветы на подоконнике спокойно могут жить - В зимнее время всего лишь 2 раза включали теплый пол. Много раз приходилось выключать батареи, так как в квартире тепло - Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Во владении более 25 лет Инфраструктура рядом с домом: - Прямо около дома несколько продуктовых магазинов, Ozon, Wildberries, ветеринарная клиника, аптека, магнит косметик; - Вход в парк прямо через дорогу в 25 метрах; В 2019 году была сделана реконструкция и полный капитальный ремонт всего парка. В парке есть беговые и велодорожки, футбольное поле с освещением и футбольной секцией, баскетбольная и волейбольная площадки, воркаут зоны, детские площадки для разных возрастов, лыжня в зимнее время года, площадки для выгула собак, причал, от которого ходят теплоходы, летний фонтан; - Прямо у дома 2 школы, которые входят в ТОП-300 школ Москвы. Всего в 10 минутах езды 32 школы, 4 из которых частные; - В шаговой доступности 2 детских сада. В 10 минутах езды 41 детский сад, 21 из которых частные; - В 6 минутах езды у метро Марьино находится один из немногих рынков, на котором продаются, действительно, свежие овощи, фрукты, зелень, мясо по адекватным ценам. В 9 минутах езды есть фудмаркет (рынок с высокими ценами) и фудкортом; - В ближайшей доступности 14 торговых центров, 4 кинотеатра, 6 государственных поликлиник (детские и взрослые) и 15 частных медцентров; - Доставка от всех сервисов и ресторанов Транспортная доступность: 3 автобусных остановки в пешей доступности Метро Марьино: - 1,8 км до метро - На общественном транспорте 14 минут - На машине 7 минут - Пешком 21 минута МЦД Курьяново: - 1,5 км до МЦД - На общественном транспорте 14 минут - На машине 6 минут - Пешком 20 минут Выезд на МСД: - На Каширское шоссе можно выехать за 8 минут Большое количество парковочных мест прямо у подъезда. Никогда нет проблем с парковкой, даже зимой. Также в шаговой доступности есть 3 платные охраняемые парковки.