Описание
Номер в базе: 7786864. Коллекционная квартира у Патриарших прудов В продаже — двухкомнатная квартира в историческом доходном доме графини Анны Александровны Волоцкой на Трёхпрудном переулке. Рядом — Патриаршие пруды, сердце старой Москвы. Дом построен в 1913 году по проекту Эрнста Нирнзее — одного из ведущих архитекторов дореволюционной столицы. Планировка: Кухня-гостиная, спальня, холл и санузел. Высокий первый этаж, окна выходят в тихий двор. Интерьер: антикварная мебель в колониальном стиле, вся необходимая встроенная техника. Обстановка — с характером, как и сам дом. Локация: Патрики — место, где Москва звучит иначе. Галереи, кафе, театры, скверы, старинные улочки — всё в шаговой доступности. Здесь жили Гурченко, писал Лагин, бывали Есенин и Маяковский. Особенности дома и инфраструктуры: Архитектурный памятник московского модерна Парадный подъезд с мраморной отделкой и хрустальными люстрами Консьерж Закрытый двор с въездом по карте Парковка на 2 машины Пешая доступность до лучших ресторанов и культурных пространств центра Москвы Инвестиционные преимущества: Квартира сдана надёжному арендатору Арендный доход — 190 000 ₽ в месяц (2,28 млн ₽ в год) Чистая доходность при цене 49,9 млн ₽ — ~4,57% годовых Доход начинает поступать сразу после сделки Капитализация объекта: Патриаршие пруды — одна из самых стабильных и востребованных локаций города. Историческая застройка, ограниченность предложения и высокий спрос обеспечивают рост стоимости на уровне 5% в год. Ожидаемый прирост капитала за 5 лет Код пользователя: 130372
