Продам двухкомнатную квартиру вторичку 66.0 м² этаж 2/11 город Москва метро Смоленская площадь Смоленская-Сенная 23/25 муниципальный округ Хамовники

Пожаловаться Редактировать

Интересное предложение для тех, кто умеет читать (в том числе до конца) и считать деньги. Это НЕ апартаменты в классическом для рынка понимании, поскольку ранее это нежилое помещение имело статус квартиры, и этот статус может быть восстановлен. Это рядовая квартира, которая в 2007 году была переведена в нежилое помещение для сдачи в аренду под офис, - в те времена это было выгодно. Каких-либо иных отличий от остальных квартир в доме помещение не имеет, только формальный статус. Все документы, подтверждающие факт изменения статуса, конечно же, имеются и будут предоставлены по запросу/переданы покупателю. Помимо данного помещения, на этаже только квартиры (ответ на популярный задаваемый вопрос). В данный момент квартира продается имеющемся статусе, но я (собственник) собираю документы для получения статуса жилого помещения. Собственно, там требуется три экспертизы (БТИ, Роспотребнадзор, инсоляция), и это будет постепенно (в течение 2-3 месяцев) сделано. Как следствие, нежилое помещение станет квартирой, а цена - вырастет, и вырастет существенно. До тех пор, пока все необходимые бюрократические процедуры не пройдены, у Вас есть возможность приобрести фактически полноценную квартиру по цене апартаментов (и даже для апартаментов недорого), по самой низкой в районе цене за квадратный метр и неспешно, если это необходимо, самостоятельно поменять ее статус на жилой. По процедуре всё расскажу, цена всех манипуляций - до 300 тысяч рублей. На рынке, кстати, достаточно контор, которые за умеренные деньги сделают это за Вас. !!! - Важно: пока помещение продается, с каждым пройденным этапом (экспертизой), по мере приближения к статусу жилого, цена в объявлении будет увеличиваться. Кроме того, в нынешнем состоянии помещение также может использоваться/сдаваться в аренду по офис. И, кстати, для офиса цена тоже отличная. Тем более, что коммуналка равна таковой для квартиры (10-12к в месяц за всё), налог - всего 10к в год (подтверждение предоставлю), а грабительские сборы традиционных для офисных зданий управляющих компаний - отсутствуют. Резюмируем: - цена хорошая даже для апартаментов, при том, что фактически это - квартира; - юридически помещение становится квартирой за период менее полугода, его рыночная стоимость тем самым повышается. Как раз за это время сделаете ремонт; - помещение можно сразу использовать в качестве офиса либо сдавать в аренду под офис. Цена актуальна до получения результатов экспертизы БТИ (в течение месяца). Результаты экспертизы будут вывешены потом в объявлении, а цена соответственно немного подрастет, поскольку временных затрат на получение жилого статуса станет меньше. Торг на 3, 2 или миллион невозможен (да, совсем, проверять не стоит). Хотя определенная скидка для реального покупателя может случиться (в размере, +/- соответствующем цене риелторских услуг). Риелторам: приводите клиента - обсуждаем процент (договор под конкретную сделку). В работу объект не отдаю, уговаривать - бессмысленно.