Продам студию на вторичке 33.0 м² этаж 1/5 город Москва метро Бульвар Рокоссовского улица Ивантеевская 9а муниципальный округ Богородское

Я собственник 3 габов ,с доходностью 98 500р, обменяю их на квартиру в Москве. 3 готовых арендных бизнесов, на данным момент они приносят 98 500р в месяц. Все отдельные кадастры, не доля. Можно при желании увеличить до 120000 р прибыл. Обмен их на квартиру в Москве или студию в пределах мкада, так же возможен обмен на квартиру в реутов или люберцах если метро в 10 минутах. Обмен с доплатой с моей стороны. Меняю апартаменты +два помещения свободного назначения на квартиру с моей доплатой , доплата не больше 1200 000. Сейчас эти объекты приносят 98т , можно увеличить эту сумму до 120т, если переоборудовать помещения под апартаменты , у меня подобный опыт имеется, могу за месяц переоборудовать и мебелировать. На данный момент помещения сдаются под бизнес. Два помещения находятся в центре Москвы, 400 метров от метро, сталинский кирпичный дом, новый ремонт. Мои апартаменты в Богородском районе Москвы, недавно был ремонт в 2023 году, маленькая коммуналка 2т летом 3т зимой. Хорошо топят, пол тёплый. Дом после капитального ремонта, кирпичный , дом жилой, прописано более 100 человек. В моих апартаментах есть все нужное для жилья . Дом хороший сталинка, шикарный ремонт в общей зоне. Очень удобное расположение. Вся инфраструктура рядом. Есть всё необходимое. 7 минут пешком до станции метро и МЦД Бульвар Рокоссовского. Шикарная транспортная доступность, постоянно раз в две, три минуты в среднем от метро ходят трамваи, две станции и вы на месте. Так же часто ходят автобусы. Да же ночью в 22 23 часа часто ходят трамваи. 13 розеток три из которых в ванной комнате. 8 квт очень хороший показатель для такого вида недвижимости, можно да же майнить при желании. Есть вай фай и есть антенна телевизионная. На метро 12 минут от центра. Можно жить или работать заниматься бизнесом, коммерцией , оказывать услуги, бьюти, склад или всем, что вашей душе угодно. Две мокрые точки. Есть юридический адрес, можно зарегистрировать фирму, цоколь, стирильная машинка зануси, кровать двуспальную икеевскую раздвижную BRIMNES, 90х200 см с хорошими мягкими матрасами шкаф, холодильник, утюг, гладильную доску, сушилку для белья и полки.11 метров. На одной из фото видны коммуникации для второй мокрой очки, можно поставить раковину. На данный момент сдана за 35000р , были предложения сдать на месяц за 42000р , но для меня спокойствие важнее 7000р. Второй объект 10 метров находятся в центре Москвы, ремонт был весной 2024, 3 кВт. Сейчас сдаётся в долгую на 5 лет минимум. Снимают за 25000. Могу если надо переоборудовать в студию . В таком районе цена будет около 42000 р на долгосрочные Третий объект 12 метров находятся в центре Москвы, 400 метров от метро, сталинский дом, несущие стены все , стены кирпичные по метру, два входа, объект с огромным потенциалом. Огромное высокое окно . На данный момент сдано на долгий срок. Приносит 35т в месяц, жкх около 1 2 тысяч. Общая цена трёх объектов около 9 млн. Так же дополнительный доход возможен с юр адресов. На каждом объекте он есть. Это +15т