Продам однокомнатную вторичку 42.0 м² этаж 15/16 город Москва метро Алма-Атинская ЮЗАО Капотня 4-й квартал, 8

Пожаловаться Редактировать

💥 БЕЗ подвохов Пожалуйста, читайте ТЕКСТ И ПОНИМАЙТЕ ЕГО БУКВАЛЬНО. Этим вы сэкономите наше с вами время Запрашивайте Договор, Выписку из ЕГРН и тд. Вотсап, звонки @ НЕ аукцион @ НЕ апарты @ Прав детей и прочих нет! @ Продаёт СОБСТВЕННИК @ Вторичка, но ОТСРОЧКА ЗАСЕЛЕНИЯ 💥ВОЗМОЖНЫ: 1) как полный выкуп, так и частичный (от половины); 2) рассрочка 💥ПОЛНАЯ ЦЕНА: 3.72 млн - 42 % цены рынка 🌿Тем, кто НЕ любит авось; дружит с головой 💥ДЕШЕВЛЕ котлована (риска) в 1.5 раза 💥 ДЕШЕВЛЕ ипотеки - в 3.5-4 раза @ ПРИЧИНА ЦЕНЫ: примерно на 4,5 года остаётся старушка+ей платится небольшая рента • Освобожд квартиры - май 2027/раньше • Общ площадь С ЛОДЖИЕЙ - 42м2 • Поэтаж. план - фото 8 • Квартира - фото 14-21. $ Продаётся из (3-х) вариантов (либо-либо): (1) сразу полный выкуп плюс ежемес. платежи полностью; (2) напополам: полцены и полренты (можете взять больше!); (3) 1,75-2,5 млн сразу плюс рассрочка до полного выкупа (и рента полностью) В любом случае Расчёт - пропорционально вложениям, хотя мне больше нравится вариант 2). Всё честно, цифры могу показать, ничего не навариваю, потому торга нет 🎓 По ЗАКОНУ о пожизн. ренте БЕЗ УХОДА (статьи 583-600 ГК РФ): 1) бывш. собственник (упомянутая старушка под 80) остаётся в квартире, сроки дожития моих подопечных низкие, подтверждаю статистикой (сроки выписки) ДОКУМЕНТАЛЬНО! (вплоть до скрина истории страницы налоговой); 2) старушке платится рента, по Договору; (• Старушка - с проблемами физического здоровья) 💥Рента ЭТА 💥БЕЗ УХОДА: «вбил» автоплатежи и - «забыл»! 💥На первый взгляд, 3.72 млн дорого, но 1) сейчас ренты МНОГО выше; 2) большинство хватаю по цене дешевле, и у них живут 10-15 лет . 💥У меня же СПЕЦподбор и со всей рентой за весь срок обходится МНОГО ДЕШЕВЛЕ вначале кажущихся более дешёвыми вариантов). @ В Договоре ПРОПИСАНЫ все нюансы, с целью исключения «подводных камней» 🍓НА «ВЫХОДЕ» при спецподборе рента: А) надежнее котлована (там - ожидание; голая «отделка»; риск заморозки); Б) ДЕШЕВЛЕ ипотеки в разы Конечно, с ипотекой живёшь сразу. Зато платишь 2-3 цены квартиры. По ипотеке такая квартира обошлась бы в 17-20 млн, по ренте до лета 2027 - меньше 5 млн 💥В Москве каждые 5-6 лет цена бюджетной кв-ры удваивается, к лету 2027 эта кв-ра при дополнительном факторе метро (!) будет 16-17 млн (без обременения цена сейчас 8,5-9 млн) # НОВОЕ о районе С янв.2022 трубы пресловутого НПЗ «одеты» самыми современными в Европе фильтрами КАПОТНЯ ТЕПЕРЬ ЭКОЛОГИЧНА!!! 🍓 ДОГОВОР - БЕЗ «ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ»: 1) НЕТ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ (в т.ч. ДЕТЕЙ - НИКАКОГО НАСЛЕДСТВА ОТ БЫВШЕЙ СОБСТВЕННИЦЫ; 2) никаких залогов, разбирательств и тп; 3) дееспособность старушки проверена (при полной покупке проверяем); 4) Всё НОТАРИУСОМ проверено и заверено (освежаем) • Фото Договора и документов - по запросу, оригиналы - при встрече. • Старушка против просмотров - для неё это НЕРВЫ, СТРАХИ, повод расторгнуть Договор и - невозврат мне денег. • КВАРТИРА аккуратная, чистая, целая; БЕЗ ЗАПАХОВ!!! • С застеклённой лоджии - шикарный вид на Москва-реку (см. фото). 🍓 ВОЗМОЖНЫЙ БОНУС СВЕРХ ДОГОВОРА: переезд старушки в пансионат; сдача квартиры в аренду/проживание, в ПАНСИОНАТе - ОСТАЮТСЯ навсегда… 🎓Расчёты и обязанности. 1. В случае полной покупки квартиры сразу (без рассрочки и на всю цену) # НОВЫЙ СОБСТВЕННИК (вы) после подписания со мной договора переуступки+уплаты мне 3.72 млн (Я ВЫПИСЫВАЮСЬ!) НОВЫЙ СОБСТВЕННИК принимает на себя по закону о пожизненной ренте и по Договору следующие обязательства: а) ежемесячная рента старушке; б) оплата ком. услуг по ЕПД («платёжка»); в) за электроэнергию; г) за городской телефон (за межгород не надо!); 🏘О ДОМЕ, МЕСТЕ; МЕТРО в Капотне. Дом 8 (дом образцового содержания) - УНИКАЛЕН месторасположением (остановка «Рынок», фото 1-4; 7): • на зелёном холме с красивым видом! • Примыкает к Природному Заказнику! • у Москва-реки. Окна квартиры выходят на парк+реку • Рядом чистый рынок, за ним сквер. Вокруг зелёные ухоженные дворы. • Вокруг района - огромные парки, • ДОМ номер 8 - НА РОЗЕ ВЕТРОВ! ИНФРАСТРУКТУРА района развита: сетевые и др. магазины, учреждения и тд, Рядом Пятёрочка, Дикси, Рынок (фото 2); кладбище; церковь. # В Капотне сносится много домов идет строительство новых… население возрастёт, что приведёт к метро. 2. ВАРИАНТ СО-ИНВЕСТИРОВАНИЯ НАПОПОЛАМ /ПО-ЛЮБОМУ, РАСЧЁТ после смерти получателя ренты - ПРОПОРЦИОНАЛЬНО вложениям каждого! УСЛОВНЫЙ пример участия напополам. До прогнозируемой смерти получателя ренты до мая 2027, ваш расход (ваша 1/2) - это около 2,45 млн (1.86 млн - полная цена плюс 9 тр/мес ренты). (Считайте месяцы, не годы.) После продажи квартиры (лето 2027г: 16-17 млн), ваши 50% - 8-8,5 млн (приход). (Причина продажи - личная.) Звоните 09.30-21.30/22 час; пишите. Обозначьте свой телефон, если др. город, я перезвоню, по тарифу межгород для меня Бесплатно; в Вотсап можно наговаривать аудиосообщения