Продам однокомнатную вторичку 16.0 м² этаж 8/8 город Москва улица Тверская 17 Московская область

Пожаловаться Редактировать

Пpoдажа напрямую от собственника.2-этaжный пентxауc - отдельный дом в цeнтре Мocквы. Экcклюзив, aнaлогов нет. В cобствeнноcти 16,6 кв.м, в личном пользовании 32 кв.м + 2 лестницы + 2 леcтничныx площадки (итого бoлee 60 кв.м). В 10 минутаx пeшком oт Kpacнoй плoщaди (Kремль виднo на фoтo дома). Риeлтoрaм без клиeнтoв нe звонить, нa сайты и в бaзы внocить нe paзрешаем, с Инкомом и аналогичными не контактируем. Комиссия агентства в цене. Минусы квартиры: 1. небольшая высота потолка - 2 метра. Не подойдёт для очень высоких людей (для роста 1,7-1,8 м - норм). В других аналогичных домах этот и другие вопросы решали. 2. неудачная управляющая компания, но можно сменить на собрании собственников.3. лифт до 7 этажа, потом нужно подниматься пешком, но зато посторонние люди приезжать не будут, 4. относительно небольшой метраж самой квартиры (16,6 кв. м по документам), но это скорее плюс, чем минус; намного больше, чем в других вариантов студий, квартира полностью благоустроена для жизни, в ней комфортно могут размещаться 2-3 человека+ есть много доп. метров (доп. помещений) в пользовании, и в квартире можно оставить только спальню и, возможно, кухню. Уверены, что возможно значительно увеличить официальный метраж при желании. Плюсы:1. Локация: центр города, первый дом от метро, 3 станции метро в 2-4 минутах ходьбы, автобусное сообщение. Вся инфраструктура, достопримечательности, несколько зелёных зон. Из окна видно Дом Нирдзее, Кремль, Арбат, гостиницу Украина, Москву-Сити и др..В соотношении с ценой покупки очень дорого может сдаваться в аренду (от 125 тыс. руб. в месяц (скриншот оценки приложен), от 10 тыс. руб. в сутки, и затраты быстро отобьются (гораздо быстрее, чем по другим объектам).2. Статус - однокомнатная квартира (уже много десятков лет; предполагаем, что с момента постройки дома). Постоянная прописка и льготы москвичей (в отличие от апартаментов и части долей), нет необходимости согласовывать с соседями по квартире аренду и продажу (в отличие от комнат и долей), как и с соседями по этажу. 3. Небольшой метраж - при комфортном проживании в функциональной квартире вы не переплачиваете за лишние, ненужные метры ни при покупке, ни при содержании (минимальные платежи за к/у, отсутствие налогов на имущество). Квартир в ближайшей округе за такие деньги нет (от 25 млн), только доли (продаются за наличные, банки такое не кредитуют) или незаконно переделанные или с общими коммуникациями комнаты (отдельный кадастровый номер, возможна ипотека в нескольких банках, но тоже, как у долей, много ограничений в праве распоряжения), или апартаменты (невозможность прописки, высокие платежи за содержание и налоги, отсутствие у соседей необходимости для соблюдения правил проживания в жилом доме, изначальное строительство домов на территориях, на которых запрещено, чаще всего, по экологическим стандартам, строить жилые дома). При этом вы можете встать на жилищную очередь для предоставления вам бесплатного жилья в ЦАО, исходя из норматива предоставления в 18-33 кв.м на челов