Продам квартиру 50.6 м² этаж 14/18 город Москва улица Петрозаводская 15/5 Северный административный округ

Пожаловаться

Продается студия в монолитном доме из ж/б, построенном по индивидуальному проекту в 2007 году. Дом находится во дворе в тихом месте. Удобные выезды на Ленинградское шоссе, МКАД и М11. На обособленной территории возле дома расположена открытая гостевая парковка. Также имеется 2 подземных паркинга. Одна из подземных парковок относится непосредственно к дому, вторая парковка организована на территории бомбоубежища, расположенного под гостевой парковкой. Общее количество рядом расположенных парковочных мест достаточно, чтобы припарковаться до 21.00 в рабочий день. Для парковки в более позднее время рекомендуется арендовать место в одном из подземных паркингов. Недалеко расположены школа, детский садик, детская и спортивная площадки. Дом очень теплый, шумоизоляция хорошая. Просторные коридоры и лифтовые холлы, 4 лифта российского производства. Консьерж, на этаже видеонаблюдение. Дом обслуживает государственная организация ГБУ «Жилищник», незаконных сборов нет. Ремонт в квартире выполнен в 2009 году, ремонт делал для себя. В 2018 году заменил кондиционер. В 2023 заменены все отопительные приборы, оборудование в техническом шкафу, трубы отопления и водоснабжения на REHAU. Квартира свободна и готова для проживания. Всю мебель оставляю покупателю. Покупателю рекомендую выполнить косметический ремонт, так как ламинат, обои и некоторые другие элементы имеют естественный износ. Но, даже не ремонтируя ничего – вполне можно жить. Квартира оборудована теплыми полами в прихожей и санузле, водонагревателем, кондиционером, посудомоечной машиной. Духовки нет, но имеется место, куда можно установить шкаф для встроенной духовки. Имеется розетка с отдельным кабелем для подключения духовки. В санузле душевая кабина. Проектом дома на лоджии предусмотрены пути эвакуации при пожаре (в полу имеется люк для эвакуации на другие этажи + лестница). Стояки отопления в квартирах отсутствуют. Стояки отопления имеются в лифтовом холле и к каждой квартире подведены вводные трубы теплоснабжения. В прихожей квартиры имеется технический шкаф с коллектором, от которого подключены радиаторы. В доме имеется отдельный тепловой пункт, холодно не бывает. Имеется отдельная гардеробная. В гостиной удобный раскладной диван. На границе между гостиной и кухней имеются две тюли. Закрыв их, отгораживается спальная зона, комната с кроватью будет не видна для людей, находящихся на кухне. Если пришел гость, то проходя из прихожей на кухню, при закрытых тюлях он тоже не увидит гостиную с диваном. Реальная планировка квартиры соответствует всем документам. Незаконной перепланировки не было. Лоджия к кухне не присоединена (окно с дверью на лоджию не демонтировано). Площадь квартиры 50,6 кв.м указана в соответствии с документами. Площадь лоджии в площадь квартиры не входит (по документам это вспомогательное помещение). С учетом площади лоджии 1,8 кв.м., общая площадь квартиры составит 52,4 кв. Учитывайте этот момент, так как во многих объявлениях площадь лоджии включается в площадь квартиры с коэффициентом 0,6, а в случае присоединения лоджии без коэффициента. До перепланировки, когда квартира была получена от застройщика и стены были без штукатурки, площадь по документам составляла 51,6 кв.м + лоджия 1,8 кв.м. В процессе узаконивания перепланировки БТИ произвели новые обмеры и посчитали новую площадь 50,6 кв.м. + лоджия 1,8 кв.м. Т.е. из за штукатурки стало на 1 кв.м. меньше. Учитывайте это, так как многие квартиры в этом доме обмеры после оштукатуривания не производили и по документам у них площадь больше, чем на самом деле и перепланировка не узаконена. Приобретение этой квартиры является полностью безопасной сделкой для покупателя. Первым собственником квартиры был мой близкий родственник, он приобретал квартиру по договору инвестирования у застройщика. Я являюсь вторым и единственным собственником. Купил квартиру более 5 лет назад. Но фактически с момента постройки дома я был единственным владельцем ( ремонтировал в 2009 году и проживал в этой квартире я). В квартире никогда никто не имел постоянной регистрации, дети в квартире не проживали. В момент приобретения квартиры и ее владения в браке не состоял. Квартира приобреталась за собственные средства, в залоге никогда не была. Кредитов не имею и никогда не имел, индивидуальным предпринимателем не являюсь. При желании покупателя – могу организовать встречу с первым собственником квартиры. При просмотре могу подробно рассказать о всех преимуществах и недостатках квартиры. Купив ее, вы не столкнетесь с какими либо проблемами/недостатками, о которых продавец мог бы умолчать. Оформление сделки через аккредитив Сбера или ВТБ. Полная стоимость в договоре. Риэлторов прошу услуги не предлагать. Фотографировать не разрешаю. Для сопровождения сделки у меня есть юрист. Ознакомление с документами при втором визите в присутствии моего юриста. Для безопасности во время ознакомления с документами, подписания договора и других документов будет работать видеорегистратор. Если не дозвонились днем, перезванивайте вечером. Просмотр по субботам и воскресеньям.