Продам помещение свободного назначения 113.0 м² город Москва поселок Рязановское метро Остафьево улица Уточкина 5к/2

Продается коммерческое помещение в современном ЖК "Прагматик"!Описание объекта: Предлагаем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение общей площадью 112.5 м², расположенное на 1-м этаже 16-этажного жилого дома с 760 квартирами. Высокие потолки (4.2 м) и витринные окна обеспечивают отличную видимость и привлекательность для клиентов. Помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией и пожарной сигнализацией, что гарантирует безопасность и комфорт. Преимущества расположения: Жилой комплекс "Прагматик": 17 корпусов, сдано и заселено 3849 квартир, текущее население — 11 500 человек. Перспективы: Рядом строится ЖК "Подольские Кварталы" и ожидается открытие станции метро "Алхимово", что значительно увеличит поток клиентов. Торговое окружение: В непосредственной близости расположены такие магазины, как Пятерочка (30 м), Ozon (50 м), Винлаб (60 м), Бристоль (40 м), Магнит (200 м), Магнит Косметик (250 м), Аптека Горздрав (100 м), Блэк Стар Бургер (170 м) и Супермаркет Ярче! (65 м). Арендатор: Помещение сдано в аренду сервису доставки продуктов "Самокат" (ООО "Умный Ритейл", ИНН 7811657720), который входит в экосистему СБЕР. Договор аренды заключен 3 октября 2024 года на срок 5 лет. Арендная плата составляет 224 414 рублей в месяц, а коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Индексация на 6% со второго года аренды обеспечивает надежную защиту от инфляции. Финансовые условия: Цена: 30 990 000 рублейОкупаемость: 11,5 лет без учета индексации, 9,5 лет с учетом индексации. Льготная ипотека: Возможность получения льготной ипотеки от Банка ДОМ. РФ. Не упустите шанс стать владельцем прибыльного коммерческого помещения в перспективном районе! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра! #КоммерческаяНедвижимость #ПродажаПомещения #ЖКПрагматик #Инвестиции #Аренда #Самокат #Недвижимость #ПодольскиеКварталы #МетроАлхимово #Бизнес #ЛьготнаяИпотека Номер объекта: #1/553987/11672