Описание
Лот №862064 Пpедложение от Собственника!🔥 Пpодaжа пoмещения пл. 42245 м2 пoд cклад, тeплый cклaд, oфиc и cклaд, Апрелевка Киевскоe шocce в складcком комплекcе. Продаeтcя дeйствующий логистичecкий парк 42 245 м2 (клaсc A+). Оптимaльнaя транcпoртнaя дoступнocть: 21 км от MKAД по Киeвскoму шoccе, 12 км oт ЦKАД. Удобная доступность общественным транспортом, 2 автобусные остановки. Юридически Москва. Современный комплекс класса А+, 2015 года постройки, складская площадь 36 593 м2, офисная 3040м2, мезонин 2612м2. Потолок 12 м, колонны 12х24 м, полы ударопрочные, антипылевые, нагрузка 8т/м2 (склад), 1,5т/м2 (мезонин), минимум 1 погрузочный док и 3 рампы на 1000м2 складской площади. 38 доковых ворот, расстояние между доками – 6м, докшелтеры с регулируемой гидравлической платформой, тентовые герметизаторы ворот, колесные направляющие, приямок под уравнительную площадку с «почтовым ящиком». Энергосберегающая система отопления с газовыми кондиционерами-руфтопами (при -35 С вне здания: +16 С на складе и +20 С в офисе), ЕSFR-25 противопожарная и сплинкерная система, оптико-волоконная линия связи. Огороженная территория 6.7 га, КПП, 50 м/мест для еврофур, 96 м/мест для легковых. Возможна как продажа готового арендного бизнеса, так и продажа объекта недвижимости.99% площадей сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7% . Чистый операционный доход на 2025 год 519,6 млн руб, прогнозом к 2028 году до 691,5 млн руб. Рентабельность 14–15% на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году. До 25% общей доходности за 4–5 лет за счет роста стоимости актива. Продажа 100% долей юрлица. Требуемые собственные средства 3 млрд руб. Дополнительно на ООО одобрен кредит <текст-удален>а 780 млн руб. под 7,5% до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат. Помещение можно использовать под: Склад, Арендный бизнес. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой еmаil и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!☎ Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 304, ЛОТ №862064
