Описание
Прoдам склaдскoй комплекс класcа A класса 42200 м² — гoтовый apендный бизнec c гapантированной доходноcтью и oкупaeмoстью окoло 6-7 лет. Успешнoе pаспoлoжениеВсeгo 21 км oт MКAД по Kиевcкому шоccе и 15 км дo aэрoпоpта Bнуковo — стpатeгичеcки важный актив в зoне максимального спроса. Близость к транспортным артериям и логистическим хабам обеспечивает бесперебойную работу, а развитая инфраструктура (связь с МЦД, метро и Троицком) делает грузопоток комплекса удобным. Технические параметры— Высота потолков 12 м и шаг колонн 12×24 м — идеальные условия для автоматизации и оптимизации логистики.— Нагрузка на пол 8 т/м² и антипыльное покрытие — долговечность и безопасность при работе с тяжелой техникой.— Энергоэффективные системы: отопление, поддерживающее +16°С на складе и +20°С в офисах даже при -35°С, и мощность 1600 кВт — готовы к круглосуточной эксплуатации.— Спринклерная система ЕSFR-25 и круглосуточная охрана — минимизация рисков для арендаторов и инвестора.100% загрузки = 100% уверенности в доходах— Все площади сданы по долгосрочным договорам с ежегодной индексацией до 7% .— Чистый операционный доход уже в 2025 году — 519,6 млн руб. , с прогнозом роста до 691,5 млн руб. к 2028 году .— 87% арендаторов перезаключили контракты по рыночным ставкам в 2024 году — ваша прибыль соответствует актуальным трендам. Инвестиционная математика, которая вдохновляет— Цена: 3,78 млрд руб. — включает земельный участок 6,6 га в собственности.— Рентабельность:— 14–15% на собственный капитал после пересмотра арендных ставок в 2025 году.— До 25% общей доходности за 4–5 лет за счет роста стоимости актива.— Кредит <текст-удален>а 780 млн руб. под 7,5% до 2030 года — налоговая оптимизация и снижение стартовых затрат. Рынок на вашей стороне— Арендные ставки в Москве выросли на 43,5% в 2024 году (до 12 200 руб./м²/год), а вакансия менее 1% создает дефицит качественных объектов.— Спрос на ВТS-проекты и рост инвестиций в складской сегмент в 4 раза — ваш актив будет в тренде. Почему это предложение уникально?— Готовый бизнес «под ключ»: не нужно вкладываться в развитие — прибыль начинается с момента покупки.— Минимальные риски: арендаторы покрывают все операционные расходы, а прогнозы ЧОД учтены с учетом индексации.— Ликвидность: расположение и параметры объекта делают его востребованным даже в кризисные периоды. Для кого?— Инвесторы, ищущие стабильный доход с окупаемостью 6–7 лет.— Компании, которые хотят закрепиться в логистически выгодной точке рядом с Москвой.— Портфельные инвесторы с горизонтом 5+ лет и амбициями на высокую доходность. Условия сделки— Продажа 100% долей юрлица.— Требуемые собственные средства: 3 млрд руб. Это не просто недвижимость — это бизнес с подтвержденной историей прибыли и потенциалом роста в условиях дефицита качественных складов. Вложитесь в актив, который будет расти вместе с рынком. Звоните прямо сейчас — время работает на вас!Номер объекта: #2/539179/22123
