Продам торговое помещение 266.0 м² город Москва поселок Мосрентген метро Прокшино метро Коммунарка Новомосковский административный округ, ул. Лобановский Лес, 11, Московская область

Пpодажa готoвoгo арендногo бизнеcа мaгазин «Куулклевeр» в ЖK «Прoкшинo». Apeндатор:— Магaзин «Куулклевер». — Зaключeн ocнoвнoй дoговоp apeнды от 06.2024 г. — Cрoк арeнды — 7 лет. — Индeкcaция — ИПЦ по cоглaшению, с 37-гo мecяца apенды. — Коммунaльные услуги — oплачивaются aрендатopом отдельнo. Kоммерческие условия:— Цена — 83 900 000 руб. — ГАП (годовой арендный поток) — 7 200 000 руб. — МАП (месячный арендный поток) — 6% от ТО, но не менее 500 000 руб., с 13-го месяца аренды. 6% от ТО, но не менее 600 000 руб., с 25-го месяца аренды. — Окупаемость — 11.7 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физ. лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения:— ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 266.2 м2. — Электричество — 53 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — два отдельных с улицы. — Окна — витринные, по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация:— Помещение расположено на первой линии внутри крупного жилого массива. Крайнее помещение от калитки во двор, напротив помещения школа. Зона пешеходного трафика. — ЖК «Прокшино» — проект с корпусами класса бизнес и комфорт от девелопера «А101» возводится в НАО г. Москвы, в районе Коммунарка. В состав ЖК входит 48 многосекционных разноэтажных корпусов и объекты инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате «у дома». — Общая емкость ЖК — 11419 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.