Описание
Лот 143640. Предлагается в продажу торговое помещение, расположенное по адресу: город Москва, поселение Десеновское, ул. Кварцевая 2к1 в ЖК "Ватутинки парк". ЖК имеет прямой выезд на Калужское шоссе. Первая линия улицы. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения, рядом две остановки общественного транспорта. До метро Ольховая и Коммунарка 40 минут на транспорте. Дома введены в эксплуатацию, идёт активное заселение. Численность населения 39 000 тысяч человек. Микрорайон расположен вдоль Калужского шоссе, доступность 50 минут на автомобиле от МКАД есть удобные съезды/ выезды на Калужское шоссе как в сторону Москвы, так и в направлении в область с южной стороны микрорайона будет проходить автомагистраль, связывающая Калужское и Варшавское шоссе. В 300-х метрах планируется открытие станции метро "Ватутинки" - открытие 2025/2026 год. Технические характеристики: Помещение находится на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома. Общая площадь 113.8 кв м., зальная планировка, отдельный вход, высота потолка - 5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность - 22 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Собственность получена. Арендатор: алкомаркет "Бристоль", Договор аренды на 10 лет, индексация 5% по соглашению сторон. МАП с мая 2024 - 227 600 рублей, с мая 2026 - 284 500 рублей. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 36 200 000 рублей Стоимость за 1 кв. м - 318 101 рублей МАП - 271 856 рублей (средневзвешенный), ГАП - 3 262 267 рублей Окупаемость - 11,1 года Коммунальные платежи оплачивает арендатор Соб-ть - физ. лицо